Záujem Čechov o nehnuteľnosti pri Jadrane dlhodobo rastie, pričom najväčšiu pozornosť v poslednom čase priťahujú luxusné vily v Chorvátsku a domy. O tento typ komfortného bývania pri mori podľa odborníkov už nejde iba o kúpu; Česi sa čoraz častejšie pozerajú na tieto nehnuteľnosti aj ako na zmysluplnú investíciu, ktorá môže v budúcnosti prinášať nemalý výnos.
Ceny víl začínajú na vyšších desiatkach miliónov a šplhajú sa vyššie
Skutočne luxusné rezidencie v obľúbených oblastiach Chorvátska nie sú cenovo dostupné pre každého. Samostatné moderné vily s bazénom, výhľadom na more a kvalitným vybavením sa najčastejšie pohybujú v rozmedzí od 1,2 až 2,5 milióna eur, teda približne 30 až 63 miliónov korún. To sú domy, ktoré kombinujú komfort, súkromie a atraktívnu polohu.
Pre tých, ktorí hľadajú ešte vyšší štandard a exkluzivitu, sú tu objekty v prvej línii pri mori, s vlastným prístupom k vode alebo kotviskom. Tieto výnimočné nehnuteľnosti sa predávajú za 3 až 5 miliónov eur, v najprestížnejších lokalitách a prípadoch môže byť cena aj vyššia.
Aké nehnuteľnosti sú v ponuke za stovky tisíc eur?
Už za 290 000 eur (približne 7,3 mil. Kč) je možné získať nehnuteľnosť v Chorvátsku. Za túto cenu sa napríklad ponúka rodinný dom s výmerou 240 m². Konkrétne ponuky však ukazujú aj nehnuteľnosti za vyššie stovky tisíc eur:
- Za 650 000 eur (viac ako 16 mil. Kč) sa predáva moderná vila pri mori o výmere 210 m² s vlastným bazénom a čiastočným výhľadom na more, lokalita je v blízkosti Zadaru.
- Za 675 000 eur (približne 16,4 mil. Kč) sa nachádza priestranná vila v centrálnej Istrii s bazénom a tromi spálňami.
- Za 680 000 eur (asi 17,2 mil. Kč) je inzerovaný projekt modernej vily na ostrove Vir, len 500 metrov od pláže. Dom je navrhnutý ako dvojpodlažný s bazénom a výhľadom na more.
- Za 1,1 milióna eur (takmer 28 mil. Kč) je ponúkaná novo postavená vila na Istrii. Dom o veľkosti 245 m² sa nachádza na pozemku o rozlohe 1128 m² s vlastným bazénom.
Investícia s výnosom podobným Prahe
Atraktivita nákupu luxusnej vily nie je len o vlastnom bývaní pri mori. Podľa odborníkov ide aj o investíciu, ktorá môže prinášať zaujímavé zhodnotenie. Pri prémiových vilách sa očakáva ročný výnos zhruba tri až šesť percent. Po odpočítaní všetkých nákladov na správu, údržbu, provízie a dane sa čistý výnos najčastejšie pohybuje medzi 1,5 až 3,5 percenta ročne.
Tieto čísla sú porovnateľné s výnosmi z investičných bytov v Prahe, kde hrubý nájomný výnos bežne dosahuje okolo troch až štyroch percent. Hlavný rozdiel je v tom, že kým pražský byt sa dá prenajímať celoročne, príjem z chorvátskej vily závisí od sezóny a vyžaduje nákladnejšiu správu.
Kde je najväčší dopyt a kde ceny ešte rastú?
Ako najperspektívnejšie a stále rastúce lokality experti označujú Zadar a Zadarskú riviéru. Medzi vyhľadávané miesta tu patria napríklad Petrcane, Zaton, Sukosan, Biograd na Moru alebo ostrov Ugljan. Silný záujem je aj o Makarskú riviéru, oblasť okolo Splitu a Trogiru, na ostrove Čiovo a v niektorých častiach Istrie, najmä v Rovinj, Poreč a Novigrad.
Naopak v historických centrách, ako je Dubrovník alebo Rovinj, ceny už vystúpali tak vysoko, že ďalší priestor pre rast je tam obmedzený.
Čo z toho vyplýva pre záujemcov
Záujem Čechov o luxusné nehnuteľnosti v Chorvátsku rastie a ceny tomu zodpovedajú. Moderná vila s bazénom a výhľadom na more dnes v atraktívnych lokalitách bežne stojí od 30 miliónov korún vyššie, pričom najexkluzívnejšie nehnuteľnosti stúpajú k sumám nad 100 miliónov korún. Kúpa môže byť nielen cestou k vlastnej dovolenkovej rezidencii, ale aj investíciou, ktorá sa zhodnocuje a prináša podobný výnos ako prenájom v Prahe. Kľúčové je vybrať správnu lokalitu – zatiaľ čo niektoré oblasti už sú cenovo na vrchole, iné, ako okolie Zadaru, stále ponúkajú priestor pre budúci rast.