Kým v Prahe už niekoľko štvrťrokov pozorujeme mierny pokles alebo stagnáciu, vývoj nájmov v krajských mestách je rozmanitejší, než sa na prvý pohľad zdá. Podľa aktuálnych údajov z prehľadu realitných štatistík sa ceny prenájmov v jednotlivých regiónoch vyvíjajú rozdielne a niektoré mestá dokonca vykazujú zaujímavé poklesy.
Ktoré mestá ponúkajú najvýhodnejší prenájom?
Ak hľadáte bývanie s rozumným pomerom ceny a kvality, najlepšie vychádzajú mestá v severných a východných Čechách. Najdostupnejšie sú aktuálne Ústí nad Labem s priemernou cenou 221 Kč za meter štvorcový, tesne nasledované Karlove Vary (246 Kč/m²) a Liberec (254 Kč/m²).
Na opačnom konci rebríčka sa tradične drží Praha s priemernou cenou 462 Kč/m². Z krajských miest je najdrahší Stredočeský kraj (328 Kč/m²) a Brno (318 Kč/m²).
Kam sa nájmy posunuli?
Zaujímavý je pohľad na medziročné a medzikvartálne zmeny. Kým v mnohých mestách nájmy stagnujú alebo mierne klesajú, niektoré regióny vykazujú rast. Najvýraznejší pokles oproti minulému štvrťroku zaznamenali Pardubice (-3,0 %), Hradec Králové (-2,2 %) a Karlove Vary (-2,0 %).
Naopak najväčší nárast zaznamenala Ostrava (+2,0 %), nasledovaná Stredočeským krajom (+0,6 %). Ostatné mestá sa pohybujú v záporných hodnotách, čo naznačuje mierne ochladzovanie trhu s prenájmami.
Prečo ceny klesajú?
Pokles nájmov v niektorých krajských mestách môže súvisieť s viacerými faktormi. Po prvé s poklesom záujmu o bývanie v niektorých regiónoch, kde obyvateľstvo skôr odchádza za prácou inde. Po druhé s nárastom ponuky voľných bytov, najmä v novostavbách. A po tretie s celkovou ekonomickou neistotou, ktorá ochladzuje dopyt po drahom nájomnom bývaní.
Čo to znamená pre nájomníkov?
Pre tých, ktorí hľadajú nové bývanie, je súčasná situácia výhodná predovšetkým v mestách ako Ústí nad Labem, Liberec alebo Karlove Vary. Naopak v Brne a Stredočeskom kraji sa ceny držia vysoko a výraznejší pokles sa zatiaľ nečaká.
Ak uvažujete o sťahovaní, oplatí sa sledovať nielen cenu za meter štvorcový, ale aj vývoj v čase – a v niektorých regiónoch možno počkať na ďalší pokles.
Čo si zapamätať
- Najdostupnejšími krajskými mestami sú Ústí nad Labem (221 Kč/m²), Karlove Vary (246 Kč/m²) a Liberec (254 Kč/m²).
- Najdrahšia je Praha (462 Kč/m²), nasledovaná Stredočeským krajom (328 Kč/m²) a Brnom (318 Kč/m²).
- Najvýraznejší pokles zaznamenali Pardubice (-3,0 %), Hradec Králové (-2,2 %) a Karlove Vary (-2,0 %).
- Ostrava naopak vykázala najvyšší rast (+2,0 %).
- Ceny nájmov v krajských mestách mierne klesajú, čo môže byť príležitosť pre nájomníkov.
- Sledujte nielen cenu, ale aj vývoj v čase.
- Regionálne rozdiely sú výrazné – oplatí sa porovnávať.
Chcete vedieť viac? Pozrite si ďalšie články o realitnom trhu a bývaní. Kvalitné informácie sú základom dobrého rozhodnutia!