Pamätáte si časy, keď ste si mohli kúpiť byt iba s hypotékou a našetrenými státisícmi? Dnes to ide aj inak. Namiesto celého bytu si kúpite len jeho zlomok – a máte ho v mobile.
Kúpite si podiel v byte ako akciu
Predstavte si, že chcete investovať do nehnuteľnosti, ale nemáte päť miliónov. Skôr ste si mohli kúpiť maximálne akcie developera, ale to nie je to isté ako vlastniť kus tehly.
Dnes funguje tokenizácia nehnuteľností – byt sa rozdelí na digitálne podiely (tokeny). Každý token predstavuje zlomok nehnuteľnosti. Môžete si ich kúpiť toľko, koľko chcete. Keď sa byt prenajme, dostanete svoj podiel z nájmu. Keď sa predá, dostanete svoj podiel z predajnej ceny.
Ako to funguje
Proces je jednoduchý. Developer alebo vlastník nehnuteľnosti vytvorí na blockchaine tokeny, ktoré reprezentujú podiely na danej nehnuteľnosti. Tieto tokeny sa potom predávajú na špeciálnych platformách.
Tokeny sú následne obchodovateľné na sekundárnom trhu, takže ich môžete predať, kedykoľvek budete chcieť. A nemusíte čakať mesiace na realitného makléra a kupca.
Kto to už robí
V Česku aj v Európe už fungujú platformy, ktoré umožňujú tokenizáciu nehnuteľností. Investori si môžu kúpiť zlomky bytov, kancelárií alebo obchodných centier. A to aj s menším kapitálom.
Prečo to dáva zmysel
Tokenizácia otvára trh s nehnuteľnosťami bežným ľuďom. Stačí vám pár desiatok tisíc korún a môžete sa stať spoluvlastníkom bytu v Prahe, v Berlíne alebo v Londýne. A nemusíte riešiť hypotéky, poistenie ani sťahovanie.
Navyše je to likvidnejšia investícia – váš podiel v byte môžete predať rovnako ľahko ako akcie, nemusíte hľadať kupca na celú nehnuteľnosť.
Riziká, ktoré zostávajú
Tokenizácia nehnuteľností so sebou prináša aj riziká. Trh je mladý, regulácia sa vyvíja, platformy môžu skrachovať. A stále nevieme, ako sa budú správať v kríze – či cena tokenov klesne rovnako ako cena nehnuteľností, alebo ešte viac.
Čo z toho vyplýva pre vás
Tokenizácia nehnuteľností je skvelý nápad – umožňuje bežným ľuďom prístup na trh, ktorý bol kedysi len pre bohatých. Ale ako pri každej investícii platí – pozrite sa, do čoho idete. Sledujte platformu, reguláciu a hlavne – neinvestujte viac, než si môžete dovoliť stratiť.
Nehnuteľnosti sú stále nehnuteľnosti. Aj keď ich vlastníte ako tokeny.