Česká republika patrí dlhodobo medzi krajiny s nadpriemerným podielom vlastníckeho bývania. Podľa údajov Eurostatu žilo v roku 2020 vo vlastnom dome alebo byte približne 79 % českých domácností. To zaraďuje Česko v rámci Európskej únie na 11. miesto. Na samotnom vrchole rebríčka však stojí Rumunsko s podielom cez 96 %, nasledované Slovenskom s 92 %. Pre porovnanie, v Nemecku vlastní svoju nehnuteľnosť len 50,4 % obyvateľov a v Rakúsku je to menej než 60 %.
Kde sa vlastní najviac? Rumunsko, Slovensko a východná Európa dominujú
Najvyššiu mieru vlastníckeho bývania v Európskej únii majú podľa Eurostatu krajiny strednej a východnej Európy a Pobaltia. Prvú desiatku tvoria takmer výlučne štáty z tohto regiónu. Rumunsko je s 96 % jasným lídrom, nasledované Slovenskom (92 %), Maďarskom a ďalšími postkomunistickými krajinami. Česká republika so svojimi 79 % sa pohybuje skôr v strede európskeho rebríčka.
Prečo Česi tak veľa vlastnia? Historický vývoj a preferencia stability
Dôvodov pre vysokú mieru vlastníckeho bývania v Česku je hneď niekoľko. Kľúčovú rolu zohrala privatizácia bytového fondu v 90. rokoch, keď sa mnohí nájomníci stali vlastníkmi za výhodných podmienok. Ďalším faktorom je hlboko zakorenená preferencia stability a istoty. Vlastné bývanie je vnímané ako investícia do budúcnosti a ochrana proti rastúcim nájmom. Dlhodobo tiež zohrávala úlohu dostupnosť hypotekárnych úverov, ktorá bola v Česku priaznivejšia než v niektorých západoeurópskych krajinách, napríklad v Nemecku.
Vlastnícke bývanie v Česku pomaly ustupuje
Hoci Česko zostáva krajinou vlastníkov, podiel vlastníckeho bývania v posledných rokoch mierne, ale sústavne klesá — približne o jeden percentuálny bod ročne. Zároveň rastie podiel nájomného bývania. Dôvodom je predovšetkým výrazný rast cien nehnuteľností, ktorý prekonáva rast príjmov, a sprísnené podmienky pre získanie hypoték. Zatiaľ čo preferencia vlastníckeho bývania zostáva silná, realita sa pre mnohé domácnosti, najmä mladých ľudí, stáva nedostupnou.
Bohatstvo v kameňoch: Kto je v skutočnosti bohatší?
Čísla o vlastníckom bývaní však ukazujú len jednu stranu mince. Tá druhá je oveľa zaujímavejšia. Zatiaľ čo v tabuľkách priemerných miezd a HDP na obyvateľa zaostávame za Nemeckom alebo Rakúskom, v oblasti majetku to vyzerá inak. České domácnosti vlastnia nehnuteľnosti v priemerných hodnotách dosahujúcich milióny korún. V Prahe a veľkých mestách sa ceny bežne pohybujú v desiatkach miliónov.
V Nemecku síce ľudia zarábajú viac, ale často bývajú v nájme a nehnuteľnosť nevlastnia. Kto je teda bohatší? Ten, kto má vysoký plat, ale žiadny majetok? Alebo ten, kto má síce nižší príjem, ale vlastní dom v hodnote 10 miliónov korún? Odpoveď sa líši podľa toho, ako definujete bohatstvo — či ako príjem, alebo ako akumulovaný majetok. A v tom druhom prípade si Česi vedú výrazne lepšie, než by naznačovali mzdové tabuľky.
Výhľad do budúcnosti
Trend vlastníckeho bývania v Česku pravdepodobne zostane silný, ale môže sa ďalej oslabiť. Rastúce ceny nehnuteľností a sprísňovanie podmienok pre poskytovanie hypoték môžu mladých ľudí tlačiť skôr k nájomnému bývaniu. Zároveň sa menia preferencie mladšej generácie, ktorá je otvorenejšia životu v prenájme a flexibilite. Zásadné pre ďalší vývoj bude, či sa podarí udržať rovnováhu medzi podporou vlastníckeho bývania a zabezpečením dostupnosti pre všetky generácie. A zároveň, či si Česi udržia svoju pozíciu národa, ktorý síce toľko nezarába, ale zato vlastní. A to možno nakoniec bude dôležitejšie než tabuľky miezd.